Verkehrte Welt: Beim Kauf von technischen Geräten werden Testberichte gelesen und im Internet die Qualität abgewogen. Aber wenn man sich für eine Immobilie interessiert, fehlen diese Vorteile fast gänzlich. Für die Planung und den höchstwahrscheinlich teuersten und nachhaltigsten Kauf des Lebens gibt es keinerlei Vergleichsmöglichkeiten. Ein Käufer geht oft ein hohes Risiko ein, zumal der Verkäufer im Kaufvertrag seine Haftung für bestehende Mängel grundsätzlich ausschließt. Die Folgen sind häufig immense, zusätzliche Kosten. Wer selbst fachlich nicht fit ist, sollte sich daher unbedingt professionelle Hilfe holen. Der Grundeigentümer-Verband Hamburg bietet seinen Mitgliedern Beratungsbausteine – und das sowohl beim Kauf als auch beim Bau einer Immobilie. Die bautechnische Begleitung ist neben der für Mitglieder kostenlosen Rechtsberatung ein zentrales Thema. „Diese Beratung ist gerade bei einem Neubau unerlässlich“, so Torsten Flomm, Vorsitzender des Grundeigentümer-Verbandes Hamburg. Wenn ein Mangel erst einmal durch Mauerwerk, Wandverkleidungen oder Farbe überdeckt ist, erkennt man ihn erst dann, wenn er - wie es oftmals geschieht - nach Jahren wieder zum Vorschein kommt. „Sachverständiger Rat“, ergänzt Flomm, „ist immer dann angesagt, wenn an dem Bauwerk etwas verschlossen werden soll.“ Doch auch in anderen Fällen hilft der Verband – etwa bei energetischen Fragen. Welcher Immobilienkäufer weiß schon, dass die Energieeinsparungsverordnung nach dem Kauf einer gebrauchten Immobilie möglicherweise den Austausch der Heizungsanlage oder die Dämmung bestimmter Bereiche fordert. Für die Bewertung des Kaufpreises sind aber auch so simple Dinge wie das Material der Wasserleitungen oder der Ablauf des Regenwassers enorm wichtig. Auch ein „Sound-Check“ sollte gemacht werden.
Denn Lärmimmissionen durch schlechte Schallisolierung lassen sich nachträglich nur schwer beseitigen. Ein dauerhaftes Leben in so einem Gebäude ist wahrlich kein Vergnügen. „Ideal ist es, wenn der Käufer die Sicherheit hat, dass weder ein Sanierungsstau besteht, noch mit versteckten Mängeln zu rechnen ist. In dem Fall kann der Kaufpreis neu verhandelt oder vom Angebot Abstand genommen werden“, erläutert Flomm abschließend.
